Crusch - Samedan

Wohnungsbeschreibung

. 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss auf 2 Stockwerken

. Eingang mit Garderobe

. Küche mit Schiebetüren um diese komplett zu schliessen

. Essecke mit Einbauelementen. Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Sicht Richtung Pontresina. Treppe in die untere Etage


. Doppelzimmer mit Einbauschränken

. Zimmer mit 2 Betten und Einbauschränken

. Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC/Bidet/Doppellavabo
 . Einzelzimmer 

. Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo

. Sehr grosses Kellerabteil

. 1 Garagenplatz direkt im Haus

. 1 Garagenplatz im unteren Haus.   



Hausbeschreibung
Die Chesa Crusch befindet sich am Sonnenhang von Samedan. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr befinden sich
 wenige Schritte entfernt.

Makrolage

Samedan ist gemäss BFS eine «Tourismusgemeinde eines ländlichen Zentrums» im Kanton Graubünden, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Samedan zählt 2’924 Einwohner (2018), verteilt auf 1’447 Haushalte (2018); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2013 und 2018 beläuft sich auf -1 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 27% der Haushalte im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 34.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 38.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2018 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark angestiegen und für Ledige schwach angestiegen. 359 Betriebe mit 2’738 Beschäftigten weist die Gemeinde Samedan im Jahr 2017 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 22 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 68 Beschäftigten seit 2011. Von den 2’181 vollzeitäquivalenten Stellen sind 19 (1%) im 1. Sektor, 361.8 (17%) im Industrie- und 1’800 (83%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Samedan aus erreichbaren Zentren sind Thusis (60 Min.), Chur (72 Min.) und Schiers (73 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Thusis (76 Min.), Schiers (101 Min.) und Chur (108 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2018 einen Bestand von 2’788 Wohneinheiten auf, wovon 84 Einfamilienhäuser und 2’704 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 3% im landesweiten Vergleich (22%) stark unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 29 Wohnungen (2012 – 2017; das sind 1.06% des Bestandes 2012), ist die Leerstandsquote mit 0.82% im landesweiten Vergleich (1.66%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 23 Wohneinheiten, wovon 96% Altbauten und 9% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2018 und 2035 in der Gemeinde Samedan von einer Zusatznachfrage von 154 Wohnungen (pro Jahr: 9) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 30. September 2019) bei den EFH bei 15’763 CHF/m², bei den EWG bei 11’725 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 248 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’940 – 2’415 CHF/m² und für ein typisches MFH 2’845 – 3’655 CHF/m² (EWG) bzw. 1’205 – 2’040 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Oberengadin um 88.2% zugelegt (Bauland für EFH: 152.7%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 147% (Bauland für MFH mit EWG: 268%). Der Markt der Gemeinde Samedan ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Vertragskosten

Folgende Kosten gehen zu Lasten des Käufers:
ca. 2,3%: Handänderung, Notariatsgebühren und Grundbucheintrag
Diese Liste ersetzt alle vorhergegangenen und ist für den Empfänger bestimmt. Dieses Haus offerieren wir Ihnen freibleibend

Angebot

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