Chesa Valetta - Celerina

Wohnungsbeschreibung

3 1/2- Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss

. Entrée
. separate Küche mit Fenster
. grosses Doppelzimmer mit vielen Einbauschränken
. kleineres 2-Bettzimmer
. Bad/WC/Doppellavabo
. separates WC
. grosses Wohn- Esszimmer mit Kamin und Ausgang zu grosser Sonnenterrasse (40 m2) mit Aussenkamin . sehr schöne Sicht, sehr ruhig und ganzer Tag Sonne,
. 5 Minuten zu den Bergbahnen, direkten Zugang von der Piste zum Haus. Spazierwege direkt beim Haus.

Hausbeschreibung
Die Chesa Valetta befindet sich an einer sehr ruhigen Lage hinter dem Bahnhof von Celerina. Die Bergbahnen sind bequem zu Fuss und Ski erreichbar. Das Dorfzentrum mit den Geschäften und Restaurants sind etwa in 10 Minuten zu Fuss erreichbar

Makrolage

Celerina/Schlarigna ist eine Touristische Gemeinde im Kanton Graubünden / Grischun. Celerina/Schlarigna ist keiner Agglomeration zugehörig. Celerina/Schlarigna zählt 1’499 Einwohner (2016) bzw. 744 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf -4 Personen. 17.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 28.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 54.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach angestiegen und für Ledige schwach gesunken. 154 Betriebe mit 962 Beschäftigten weist die Gemeinde Celerina/Schlarigna im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 6 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 73 Beschäftigten seit 2011. Von den 787.5 vollzeitäquivalenten Stellen sind 16.5 (2%) im 1. Sektor, 168.5 (21%) im Industrie- und 602.6 (77%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Celerina/Schlarigna aus erreichbaren Zentren sind Thusis (58 Min.), Chur (71 Min.) und Schiers (75 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Thusis (84 Min.), Chur (116 Min.) und Schiers (129 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 2’405 Wohneinheiten auf, wovon 67 Einfamilienhäuser und 2’338 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 2.8% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 8 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 0.3% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.57% im landesweiten Vergleich (1.47%) durchschnittlich. Dies entspricht 38 Wohneinheiten, wovon 87% Altbauten und 53% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Celerina/Schlarigna von einer Zusatznachfrage von 89 Wohnungen (pro Jahr: 6) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 18’044 CHF/m², bei den EWG bei 15’175 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 279 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2’420 – 3’355 CHF/m² und für ein typisches MFH 4’345 – 5’825 CHF/m² (EWG) bzw. 1’105 – 1’905 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Oberengadin um 74.5% zugelegt (Bauland für EFH: 128.4%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 127% (Bauland für MFH mit EWG: 230.6%). Der Markt der Gemeinde Celerina/Schlarigna ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Vertragskosten

Folgende Kosten gehen zu Lasten des Käufers:
ca. 2,3%: Handänderung, Notariatsgebühren und Grundbucheintrag
Diese Liste ersetzt alle vorhergegangenen und ist für den Empfänger bestimmt. Dieses Haus offerieren wir Ihnen freibleibend

Angebot

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