Chesa Vista Mezdi 2 - Pontresina

Wohnungsbeschreibung

2 ½-Zimmerwohnung im 2. Stock inklusive Möblierung. Eingang mit Garderobe. Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Bergblick und Ausgang auf den grossen Balkon. Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/WC. Offene Küche zum Wohnzimmer. Doppelzimmer mit Ausgang zum Balkon. Der Keller. Garagenplatz im Park. Garagenplatz im Parkhaus neben dem Haus.

Haubeschreibung

Die Chesa Vista Mezdi befindet sich unterhalb des Coop in Pontresina. Das Dorfzentrum und die Einkaufsstrasse von Pontresina sind zu Fuss erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Erbaut 1930 / Renoviert 2005

Makrolage

Pontresina ist gemäss BFS eine «Tourismusgemeinde eines ländlichen Zentrums» im Kanton Graubünden, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Pontresina zählt 2’195 Einwohner (2017), verteilt auf 1’069 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.1 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 30 Personen. 13.3% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 35.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 51.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach angestiegen und für Ledige stabil geblieben. 256 Betriebe mit 1’874 Beschäftigten weist die Gemeinde Pontresina im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 16 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 2 Beschäftigten seit 2011. Von den 1’616 vollzeitäquivalenten Stellen sind 6.8 (0%) im 1. Sektor, 316.9 (20%) im Industrie- und 1’292 (80%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Pontresina aus erreichbaren Zentren sind Thusis (61 Min.), Chur (74 Min.) und Schiers (77 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Thusis (89 Min.), Schiers (114 Min.) und Chur (120 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 2’303 Wohneinheiten auf, wovon 90 Einfamilienhäuser und 2’213 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 3.9% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 36 Wohnungen (2011 – 2016; das sind 1.63% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 1.82% im landesweiten Vergleich (1.45%) überdurchschnittlich. Dies entspricht 42 Wohneinheiten, wovon 71% Altbauten und 60% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Pontresina von einer Zusatznachfrage von 143 Wohnungen (pro Jahr: 10) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 17’185 CHF/m², bei den EWG bei 13’933 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 281 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2’125 – 2’880 CHF/m² und für ein typisches MFH 3’685 – 4’845 CHF/m² (EWG) bzw. 1’245 – 2’260 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Oberengadin um 91.5% zugelegt (Bauland für EFH: 161.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 135.1% (Bauland für MFH mit EWG: 246.6%). Der Markt der Gemeinde Pontresina ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

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